图为：广告正迅速进入住宅电梯。 记者杨鲜摄

　　  武汉一些小区电梯等公共设施现在已成广告商的黄金宝地，但这些广告位的收益是如何处理的，又到底应该如何使用和分配才合理合法？武汉一家小区的业主正在就此和物业管理公司“较真”。

　　真有12万元广告费？

　　“我们电梯间里有汽车、银行、保险等各种广告，电梯口还有液晶电视广告，这些广告收入都用在哪儿了？我们业主怎么完全不知情？物业公司也不给看账目。”连日来，武昌一住宅小区“银海华庭”有多名业主给记者打来电话，希望记者去采访。

　　记者昨在银海华庭看到，电梯内设有平面汽车广告等，系与上海框架传媒武汉分公司合作的；有电视广告7个，系与武汉分众传媒合作的。

　　据了解，该小区有900多户业主，15部电梯。目前的物业管理方是武汉五洲物业发展公司。该物业公司承认，自己确实与广告公司签订了广告合同。

　　采访中，该小区业主委员会多名负责人对记者说，他们多次与五洲物业和相关广告公司联系，要求了解相关广告账目收支情况，均被拒绝。但他们推算过，4年来，该小区此类广告收入已有12万元左右。

　　在多次要求查看广告费账目未果的情况下，今年3月，银海华庭业主委员会将物业公司告上法庭，请求判令被告返还全部广告费12万元及资金占用利息。目前，此案仍在审理中。

　　广告费都已“用之于民”？

　　是否收了这么多广告费？这些钱又用在哪里了？

　　五洲物业银海华庭管理部主任胡亮对此事不愿多谈。他说，并没有业主们想像的收益那么大，而且以前刚开始时根本没收过广告费，后来收的钱也只够这些广告维护的电费和保养费，基本没有什么赢利。

　　这位负责人补充说，即使有一点节余，也用在了小区公益活动以及组织业主春游等公共活动上，以及弥补了前期物业经费不足。但具体情况打算在7月份公布，目前既然双方已上法庭，所以也没有必要多谈。

　　谁该是电梯广告受益人？

　　中南财经政法大学法学院教授黄勇说，根据《物权法》、《物业管理条例》，首先，只有本楼业主才是电梯的所有权人，才有权决定是否允许电梯广告进入；其次，业主可授权业委会对电梯进行管理，业委会可委托物业公司执行具体事务，如电梯广告投放。但是，电梯广告的全部收益属于全体业主，物业公司作为执行者，只能要求得到广告养护等方面的管理费。

　　记者昨日还走访了武汉三镇多家不同档次的住宅小区，发现电梯广告收益多数都是物业公司“保管”着，大多数业主表示根本不清楚广告费给了谁。物业公司将广告费收益返还业主、冲抵物业费的情况，在采访的几家住宅小区中没有发现。

　　武汉市物业协会表示，业主所有的物业所获得的收益，应当归全体业主所有，按照业主大会的决定进行支配。（胡勇谋）

来源: 荆楚网