热力搏击场——楼盘炫富虚假广告也是欺诈 |
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有关人士表示，许多户外广告除了设置上违规造成环境破坏以外，广告词中反复出现的“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“顶级享受”等字眼也严重影响了首都的和谐氛围。很多人认为，房地产炫富广告放大了社会分化。 是汉语言丰富的原因，还是开发商网罗的都是广告天才？我敢说，在中国广告界，房地产广告不是最具创意的，但绝对是含“金”量最高的。本生于当代的楼盘，或穿洋“马甲”，或傍古代雅居，似乎穿上“奢华”、“豪宅典范”、“上流人家”、“世家”、“公馆”、“皇家”、“至尊”、“国际高尚住宅”、“高尔夫”等这些华丽的“外衣”亮相街头，就真的富了贵了？我看未必。 在我看来，楼盘真正的品质首先是诚信，其次才是档次。但现实却恰恰相反，很多楼盘通过广告，把没有档次的包装档次，把有点档次的吹嘘放大。总之，以把房价忽悠高为原则，把买房人忽悠进售楼处掏钱为目的。正如某业内人士所言，这些广告很大程度上不仅是房价高涨的制造者，而且是维持者和推动者。也就是说，房地产炫富广告不仅加大了社会分化，而且还是楼市“麻烦”的第一制造者。 一项调查结果显示，９０％以上的购房人对楼盘的第一印象来自于广告，售楼处光顾者绝大多数循着广告而来。 我们来仔细分析一下，这些年房地产投诉之所以位列投诉榜前列，楼盘宣传与实际不符是主要因素之一，如果说广告虚假是开发商欺诈的开始，那么炫富广告更是虚假广告的变体。 譬如楼盘广告经常描绘自己离天安门１０多分钟，山水环绕，堪比天堂，实际情况是，夜深人静不堵车并加足马力的情况下，也难以抵达。至于山水环绕，山是土堆，更有甚者是垃圾堆积；水是干沟，更有甚者为臭水沟。 有的楼盘广告甚至移花接木地使用国外一些度假胜地的图片作为效果图。如有不信者，可把炫富广告与现实境遇一一对比。 炫富广告错在何处呢？我认为，炫富广告不仅干扰了买房人对楼盘的理性判断，而且无限量地放大了楼盘真实的价值。并把所有矛盾都置于买卖双方交易之后，但交易之后的争执，最后受伤害的往往是买房人。因为在现有环境下，买房人维权的时间成本、人力物力成本较高，与开发商相比，买房人处于弱势地位。 其实，炫富广告存在并不是一天两天，炫富广告成长的过程，就是房价从低到高，再到虚高的写真。 这些广告之所以至今“无限炫耀”，很大程度上是因为主管部门对房地产广告监管缺席。至少，缺乏对炫富广告的水分含量进行摸底，更缺少对炫富广告的伤害认定。 在房地产广告监管方面，完全可以借鉴政府对医药广告的管理经验。 尤其是：不能把广告的发布权随意出让；要把事后检查改为事前审核把关（两种办法并用更好）；广告词和广告画面要完全符合真实的产品；加强对虚假楼盘广告的查处和处罚力度?熏一经发现暂停销售；加大对买房人的正确引导等。让虚假广告无处藏身，让炫富广告回归真实。 （冯海宁） |
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